أن تسكن في شقة كان حلمًا يراود الشباب، ومع الارتفاع الجنوني للأسعارأعلن الرئيس عبدالفتاح السيسي عن مبادرة التمويل العقاري للتخفيف عن كاهل الشباب من فئات محدودي الدخل: الإسكان الاجتماعي، ومتوسطي الدخل: سكن مصر- دار مصر أو للإسكان الفاخر في مشروع جنة، من خلال قروض طويلة الأجل تصل إلى 30 سنة وبفائدة مخفضة لا تتعدى 3%، وهو ما يسهل على الشباب بداية حياتهم..
وبحسب تصريحات جمال نجم، نائب محافظ البنك المركزي
ما تفاصيل التمويل العقاري؟
التمويل متاح للشباب بدءًا من سن 21 عامًا، بشرط ألا يتعدى سن الـ 60 في نهاية فترة التمويل أو سن بلوغ المعاش للموظفين، بشرط الجنسية المصرية أو مصري بالخارج أو أجنبي مرتبط بمصر إقامة وعملا.
ما المصاريف التي يدفعها المتقدم؟
التقدم لفتح الحساب مجاني
كم تبلغ العمولة التي تُدفع حال السداد قبل الموعد المحدد لانتهاء الأقساط؟
لا يتم احتساب أي عمولة، ويتم رد فرق الدعم الذي تقدمه البنوك الوطنية
هل يمكن الاستفادة من القروض لشراء أي شقة؟
ينبغي التفرقة بين نوعين المبادرة التي نتحدث عنها، تنطبق المبادرة على شقق وزارة الإسكان التي يتم توجيهها لمحدودي الدخل من خلال برنامج الإسكان الاجتماعي، أو للإسكان المتوسط «سكن مصر- دار مصر» أو للإسكان الفاخر في مشروع «جنة».
ومبادرات التمويل العقاري بشكل عام، حيث تشترط أن تكون الشقة مسجلة وكاملة التشطيب وليس عليها أي مخالفات، أو قابلة للتسجيل أو الواقعة في حيز المجتمعات العمرانية الجديدة
كم أقصى سعر للشقة يمكن تمويله؟
- الحد الأقصى لسعر الوحدة السكنية 350 ألف جنيه لمحدودي الدخل، ومليون جنيه لمتوسطي الدخل.
- القسط الشهري للمستفيد من المبادرة من محدودي الدخل 1027 جنيهًا.
اشتراطات الدخل للمستفيدين من المبادرة تقدر بنحو 4500 جنيه للأعزب، و6 آلاف جنيه للأسرة بالنسبة لمحدودي الدخل، و10 آلاف للأعزب و14 ألفا للأسرة لمتوسطي الدخل.
شترط لمحدودي الدخل ألا يزيد الدخل الشهري عن 4 آلاف جنيه للأعزب أو 6 آلاف جنيه للأسرة الواحدة، وألا تزيد قيمة الوحدة السكنية الذي سيجري شراؤه من خلال المبادرة عن 350 ألف جنيه.
وبالنسبة لمتوسطي الدخل، يشترط ألا يزيد الدخل الشهري عن 10 آلاف جنيه للأعزب و16 ألف جنيه للأسرة، وألا تزيد قيمة الوحدة السكنية عن مليون جنيه.
ما الحد الأقصى لدخل الأسرة؟
- يشترط البنك المركزي وجود حد أقصى لدخل الأسرة للاستفادة من قرض التمويل العقاري، ووصل الحد الأقصى 50 ألف جنيه للأسرة شهريًا، و40 ألفًا للفرد في المبادرة الحالية.
ما الأوراق المطلوبة للتقدم؟ - تختلف حسب البنك الذي سيمول الشقة، ومعظمها تتمثل في: تقديم مفردات مرتب للمتقدم معتمدة من مكان العمل، لموظفي الحكومة، وصورة الرقم القومي سارية أو جواز سفر سارٍ، وتعهد من جهة العمل بتحويل الراتب إلى البنك الذي سوف يمول الشقة، و غير الحكوميين: كشف حساب بنكي لمدة 6 أشهر، والوثائق القانونية للشركة، وإثبات مصدر الدخل، وأحيانًا يطلب البنك إيصال مرافق، تقديم عقد تمليك أو إيجار للشقة محل الإقامة التي يقيم فيها مقدم طلب التمويل،وصورة من قسيمة الزواج اذا كان المتقدم متزوجًا.
ما البنوك التي تقوم بالتمويل؟
هناك الكثير من البنوك التي تقدم الدعم ومنهم: بنك التنمية الصناعية، بنك عَودة، كريدي أجريكول، بنك بلّوم، الأهلي، بنك القاهرة، بنك مصر، CIB، التعمير والإسكان، العقاري المصري العربي، فيصل الإسلامي، الاستثمار العربي، الإسكندرية، الكويت الوطني، SAIB، بنك البركة.
ما مزايا التمويل العقاري في الأساس؟
النظام الحالي يتيح السداد على أقساط لمدة 30 عامًا بدلًا من 20 عامًا، وحجم الفائدة على قرض التمويل العقاري ضمن المبادرة الجديدة ثابت 3% بدلا من النظام القديم: 7% لمحدودي الدخل و8% لمتوسطي الدخل.
- حجم الفائدة الـ3% يكون على باقي ثمن الوحدة المتبقي وقت التسليم، وليس ثمن الوحدة بالكامل.
